Скандинавские рынки недвижимости до сих пор не освоены покупателями из России, несмотря на то, что нога российского инвестора успела ступить и на более удаленные земли. Незаслуженно обходят вниманием такое замечательное государство как Швеция, а ведь страна более чем привлекательна для жизни и отдыха. Чего стоит хотя бы Стокгольм – стабильно входящий в пятерку самых экологически чистых городов мира.
Рынок жилой недвижимости в Швеции на сегодняшний день обладает одним из самых больших потенциалов: в последнем квартале 2010 года рост цен на недвижимость в среднем по стране составил 10,74%, а рынок Стокгольма вырос на 13,65%. По данным различных международных аналитических компаний, Швеция в 2011 году будет занимать второе место по росту цен на элитное жилье. Предположительно рост составит 6%.
Самыми перспективными рынками на сегодняшний день являются рынки таких крупнейших городов Швеции как Стокгольм, Гетеборг и Мальме. Стоимость квадратного метра в историческом центре Стокгольма достигла пикового уровня 2007 года и составляет порядка 6 тысяч евро, на столичных окраинах и в пригороде квадратный метр стоит от 3 до 3,6 тысяч евро. В Гетеборге и Мальме 2,4-2,5 тысячи евро и 2,1- 2,2 тысячи евро соответственно.
Благополучие и процветание Швеции зиждутся, в первую очередь, на жестком соблюдении и исполнении законов, это в полной мере касается и сферы жилой недвижимости, где государство регламентирует ценообразование и арендные ставки. Основная масса жилья в Швеции - кооперативное, поэтому купить отдельную квартиру в собственность не так-то просто, ведь для этого покупателю потребуется получить согласие на покупку всего кооператива, поэтому лучше всего приобретать квартиру в доходном доме специально для сдачи в аренду, тем более, что в Стокгольме наблюдается дефицит на доступное съемное жилье.
Интересным вариантом инвестирования в недвижимость Швеции является увеличение капитала путем облагораживания жилых домов и изменения права собственности на них. Главная цель этого - увеличение стоимости объекта недвижимости через его ремонт, перепланировку, а также реорганизацию в кооперативное жилье. Подобные объекты недвижимости должны находиться в привлекательных районах крупных и средних городах, где имеется дефицит жилья. Так, по данным Скандинавской Инвестиционной Группы (СИГ), рост доходности таких объектов может достигать 20% в течение 36 месяцев.
Для тех инвесторов, которые хотят путем вложения своих средств добиться получения стабильного пассивного дохода, существует возможность покупки и дальнейшей сдачи домов для престарелых в аренду государству на длительный срок. Данный вид инвестирования сопряжен с низкими рисками, благодаря наличию долгосрочных договоров с арендаторами, кроме того, прибыль на такого рода деятельность не облагается налогом. Для подобных объектов предполагается окупаемость до 128% в течение 5 лет, при этом даже мелкие инвесторы получают возможность поучаствовать в таких проектах благодаря совместным инвестициям.
С точки зрения инвестора, стремящегося к быстрым доходам, Швеция – абсолютно не подходящая страна, ведь высокий уровень жизни в стране во многом обеспечивается за счет высоких налогов на прибыль. Так, например, все, что выше 4 тыс. евро облагается 50% налогом. Тем не менее, эта страна очень интересна для более крупных инвестиций, а ее рынки сверхчувствительны в отношении высоких технологий и самых новейших и современных путей развития. Швеция – это еще и страна невероятно красивой природы, законопослушных и приветливых граждан, высочайшего уровня и качества жизни.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
да уж. 20 процентов за три года явно не заинтересует наших инвесторов